A szegedi Napfény Ingatlaniroda vezetőjének blogoldala

Ingatlanközvetítésről, személyesen

Ingatlanközvetítésről, személyesen

1 hónapig internet nélküli telefonnal?

2014. december 05. - napfenyiroda

Az élet úgy hozta, hogy decemberben nem fogok internetet használni a telefonomon, hogy fogom kibírni?

Tudom, sok ismerősöm símán legyint már a cím láttán is. Biztosan igaza is van. Szerintem azonban mostanra annyit változott a világ, hogy egy ilyen változás igenis egy kis figyelemre érdemes, épp ezért gondoltam kicsit megemlékezni róla!

Mint sokan, én is emlékszem, amikor ez egyáltalán nem volt természetes. Én munkába állásommal kezdtem rendszeresen az internetet és az e-mailt is használni, de csak évekkel később érkezett meg az otthoni kapcsolat - először természetesen a tárcsázós-modemes-sípolós formában, később persze szélessávú és korlátlan adatforgalom mellett. Ma már persze természetes dolog, hogy útközben vagy bárhol nálam van az internet, elér minden hír, azonnal megtalál az összes e-mail is.

De mi lesz velem, ha nem válaszolok azonnal a levelekre? Azt fogják látni az ismerőseim, hogy off-line vagyok? Ez hihetetlen... :-)

Az a gyanúm, hogy jót fog tenni a változás, nem fog annyit jelezni, nem is fogom annyit fogdosni a telefont.

Biztosan más lesz, majd mesélek is róla!

 

László Zoltán

 

A kép forrása: http://pixabay.com/

Új megbízások

A mai nappal újra bővült az iroda kínálata pár belvárosi, újépítésű lakással.
Az ajánlatok már olvashatók a www.napfenyiroda.hu oldalon.

A megbízók és az iroda között tizenéves ismerettség húzódik. A személyes kapcsolat mögöttpedig - érzésem szerint - mindig a lényeg számított, a mellébeszélés, a felesleges, sehová nem vezető sallangok sosem. A fogás megbízók hagyományos típusú, tapasztalt vállalkozók, akik számára az adott szó vagy a kézmindent felülír.

Pár nappal ezelőtt egy éppen idevágó kérdést kaptam, miben különbözik a Napfény Ingatlaniroda a többiektől?
A tárgyalás közben emlegettem is ezt a beszélgetést, amikor a válasz éppen az üzleti kapcsolatunk alapjai is: ez az iroda nem szeretne mellébeszélni, nem szeretné elkendőzni a valódi válaszokat a leendő ügyfelek előtt. Pontos, szakmai érvekkel, releváns információkkal szeretnénk segíteni a hozzánk fordulókhoz.

Az újbóli munkát a fentiek szerint képzelem el, és nem engedek belőlük, tegyenek csak próbára bennünket, engem - bármikor! Előre is köszönöm érte a bizalmat mindenkitől!

László Zoltán

De jó volt olvasni!

A napokban örömmel olvastam egy érdekes és egyben szokatlan cikket az uzletresz.hu oldalon:7249621114_0e08e1dce8_m.jpg

"Kevés PR-ügynökség vállal garanciát arra, hogy a tevékenysége többet hoz az ügyfél számára, mint amennyibe kerül. De ugyanígy kevés az olyan szolgáltató is, akinél kizárólag a megjelenések, nem pedig az elvégzett munkaóra után kell fizetni. A Hírnévügynökség ilyen."

Talán nem túlzás párhuzamot vonni az ilyen hozzáállású szolgáltató és az ingatlanközvetítő között, hiszen a fenti ajánlat egy sikerdíjas szolgáltatásként fogható fel, amikor az ügyfél garantáltan jól fog járni.Egyértelmű, látványos az eredmény, le van téve az asztalra.

A mi esetünkben azonban azt sem túlzás kijelenteni, hogy az ügyfelek, megbízók - előzetesen - még nem minden esetben látják be, hogy valóban jól fognak járni, nálunk bizonyára nem olyan egyértelmű az elvégzett munka. De nem is baj ez, inkább egy következő feladat! Az a feladat benne, hogy az ügyfelek valóban munkának, eredménynek érezzék az ő képviseletüket!

Újra itt vagyok, újra ragyogok!!

Bő 1 év kihagyás után újra visszatértem a  régi blogomhoz... Sok-sok (újra)tervezés után új célokkal, sok tapasztalattal teszem, és annyival öregebben is egyben...

Talán sokan tudjátok, hogy az utóbbi másfél évemet elsősorban vendéglátással töltöttem, amely azonban idén augusztusban véget ért. A tanulságok levonása közben úgy döntöttem, hogy ismét visszatérek a lassan 10 éve megkezdett üzletemhez, az ingatlanközvetítéshez, a Napfény Ingatlanirodához!

De mégis miért döntöttem így? Biztos, hogy jó ötlet ez?
Arra jutottam, hogy ezt szeretem a legjobban, ebben vagyok a legjobb, és ebben tudom az erősségeimet a legjobban kamatoztatni, ezt tudom a legőszintébben képviselni. És azt gondolom, hogy ez a legfontosabb.
Emellett pedig szomorúan kell szinte folyamatosan tapasztalnom, hogy a megbízhatóság, a következetesség még mindig érték...

Úgy fogok dolgozni, hogy ezeket bármikor számon lehessen rajtam kérni, tegyetek hát próbára minél többen, minél gyakrabban! Ide lőjetek!! :-)

Igy változik az illeték 2013-ban

Lakásvásárláskor a kézenfekvő költségek mellett vagyonszerzési illetéket is fizetni kell. Számomra mindig is rejtély volt ez az intézmény: az adózott, már nettó fizetést miért is adóztatják tovább? De ez a kérdés nem vezet sehová, maradjunk a tényeknél:

Általános esetben a korábbi két kulcsot idéntől egységes, 4%-os kulcs váltja fel. Ez annyit jelent, hogy a szerződésben foglalt vételár 4%-át be kell fizetni az illetékhivatal felé. Kivételes eset lehet, ha a hatóság helyszíni szemlét is tart, amikor felülbirálhatja a kialkudott vételárat.

Szintén kivételes eset, ha a vásárló 35 évesnél fiatalabb: az első lakásszerzés után, amennyiben a megvásárolt ingatlan nem drágább 15 millió forintnál, a szokásos illetéknek csak a felét kell megfizetni, azaz 2%-ot.

Az igazi újdonság a negatív illetékalap figyelembe vétele. magánszemélyt 2012-ig abban az esetben is terhelte illetékfizetési kötelezettség, ha ingatlan csere esetén a cserét pótló vételnél az eladotthoz képest kisebb értékű ingatlant vásárol. Az új szabály szerint ez a kötelezettség megszűnik. Ez tehát annyit jelent, hogy ha kisebb értékű ingatlanra cseréljük a lakóhelyünket, nem kell újra illetéket fizetni.

Összességében tehát sokaknak könnyebbséget jelenthetnek a változások, továbbra is nézzük a dolgok jó oldalát!

Előre kötelező az energetikai tanúsitvány? – Igen!

Igaz a hir? Előre kötelező a tanúsítványt elkészíttetni? Még nincs is vevő a lakásra?
2013. január 9- óta immár valóban „hatályba lépett” a kötelezően előírt energetikai tanúsítványról szóló rendelet: az új ingatlanok építtetői, és a használt ingatlanok tulajdonosai számára az ingatlanok ellenérték fejében történő átruházása vagy 1 évet meghaladó időtartamú bérbeadása esetén legkésőbb az erről szóló szerződés megkötésével egyidejűleg a jogszabály által előírt tanúsítványt adják át a vevőnek vagy mutassák be a bérlőnek.
Amig 2012-ben jogkövetkezmény nélkül meg lehetett spórolni a tanúsítvány elkészítését, idéntől úgy kell igazolni a vizsgálat elkészültét, hogy a szerződésben szerepeltetni kell annak iktatószámát.
A tanúsítvány ugyan 10 évig érvényes, sok ingatlantulajdonos bizonyára nem szeretné idő előtt költségbe verni magát még mielőtt biztos vevő nem érkezik, végleges megállapodás meg nem születik. Ha kockázat nélkül, valamint jó áron szeretné ingatlana energetikai tanúsitványát elkészittetni, keresse kollégáinkat, kérjen tanácsot a megbízható, minden részletre kiterjedő értékesítés érdekében!
Higgye el, jó kezekbe kerül, tegyen próbára bennünket!

Karácsonyi nyereményjáték

Az ünnepekhez közeledve egy kedves régi, Egerbe elszármazott baráttal, a Kiss pincészettel együttműködve nyereményjátékot szerveztünk. Az iroda Facebook-oldalára látogatva, azt megosztva már bárki bekerülhet a lehetséges nyertesek közé, akik közül egy karácsonyi borválogatást sorsolunk ki. 




Sok szerencsét kívánunk!

Új menüpont Facebook-oldalunkon

Sok előkészités után a közelmúltban elindult az iroda hírlevél küldési szolgáltatása. A kezdeti tapasztalatok most gyűlnek, addig is az alábbi linken lehet feliratkozni a tervek szerint nem pusztán rendszeres, de annál inkább jókedvű hírekért:


Előre is köszönet minden érdeklődőnek!

Névtelen apróhirdetések, miért?

A szegedi lakáskereső és eladó ügyfelek a következő napokban változással fognak szembesülni a hirdetőújságban megjelenő aprókat böngészve: amikor az apróhirdetés végén nem látnak ingatlanközvetítő irodát feltüntetve, nem tudhatják előre, hogy magánszemélyt vagy mégis egy iroda munkatársával találkoznak a telefonvonal másik végén...

Pár napja kaptuk a jelzést a szerkesztőségtől, hogy több iroda kérésének eleget tesz az újság, és nem teszi a jövőben kötelezővé a hirdető iroda nevének feltüntetését. A kéréssel jelentkezők – állt a tájékoztatásban – manapság kevesebb telefont kapnak, és ennek okát a cégnév feltüntetésében látják. Vajon valóban igazuk van?

Számomra sok-sok kérdést vet fel az új gyakorlat:
Vajon mit figyel egy érdeklődő, mire kíváncsi igazán? Egy ingatlanközvetítő csak a bajnak van a hirdetésekben? Ha egy ajánlat kedvezőnek tűnik, irodai hirdetés esetén akkor sem érdekli?

A jövőben igyekszem pár választ megpróbálni megfogalmazni, de roppant kíváncsi vagyok a Ti véleményetekre is, előre is köszönöm!

Az iroda szerepe a Magic Boys-ban

A Magic Boys stábja 2009. szeptemberében keresett fel bennünket, hogy keressünk a számukra megfelelő forgatási helyszínt. Az együttműködésünk sok mindenben hasonlított egy hétköznapi, ingatlanközvetítői ügyfélkapcsolathoz, de persze még inkább nem hasonlított hozzá...
Ezúttal is egy előzetes igény-felméréssel, telefonos megbeszéléssel kezdődött a sztori: milyen célra, milyen környéket keresnek, hány helyiség szükséges? Az volt a cél, hogy több lehetőséget megnézzünk és a legjobbat kiválasszuk éppúgy, amikor valaki lakást keres és többet is szeretne látni, mielőtt választ. A kérdésekre azonban - szinte kivétel nélkül - az a válasz érkezett, hogy nem tudjuk pontosan...
Jártunk lakásokban, családi házakban, udvarokon, közben igen sűrűn megálltunk: igyunk egy kávét, ugye éhesek vagyunk, megint igyunk egy kávét...!

Több alkalommal találkoztunk a stáb tagjaival, az operatőrrel, később a rendezővel, Koltai Róberttel is, akik egyre nagyobb létszámban érkeztek, emiatt ugyanazt a helyszint többször is megnéztük. Nem siettek, komótosan végigmérték az adottságokat.

Egyszóval: hasonlított ez a találkozás egy hagyományos ügyfélkapcsolathoz?
Nem! A legkevésbé sem..
Mégis nagyon emlékezetes maradt a történet a Napfény Ingatlaniroda számára, mert az utolsó találkozás alkalmával Koltai Róberttel is alkalmunk volt kezet rázni. Köszönjük szépen, a képet is!

süti beállítások módosítása